Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Novinky

Bratislava

Prvý kvartál 2017 priniesol 70 000 m2 novej plochy aj nových investorov.


​​​Na konci prvého kvartálu 2017 bola moderná priemyselná a logistická plocha na Slovensku na úrovni 1,78 mil. m2. V tomto období bolo v rámci 5 parkov dodaných takmer 70 000 m2 novej plochy. 

Developer P3 dodal približne 26 000 m2 v rámci svojich dvoch parkov v Lozorne (17 000 m2 pre spoločnosť PTG Slovakia) a v Žiline (9 000 m2). Prologis, ktorý aj naďalej drží najväčší trhový podiel, rozšíril svoj park v Senci o približne 22 000 m2 a v rámci parku v Novom meste (ktorý začiatkom roka predal) dostaval cca 4 000 m2. Trojicu uzatvára austrálsky developer Goodman, ktorý v parku v Senci pridal takmer 18 000 m2. 

Oproti prvému kvartálu 2016 bol tohtoročný začiatok roka omnoho aktívnejší. Dodal sa viac než dvojnásobok plochy z Q1 2016 kedy to bolo cca 32 000 m2.

Nové zmluvy vs. obnovenia zmlúv

Aktivita na trhu bola poháňaná takmer rovnakým podielom obnoveniami existujúcich zmlúv (51%) a novými zmluvami (49%). Tie predstavovali približne 60 000 m2, o cca 50% menej než objem nových zmlúv v Q4 2016, čo je však očakávané, keďže koniec roka je vždy z pohľadu uzatvárania transakcií najaktívnejší. 
Celkový objem zoobchodovaných metrov štvorcových počas prvých troch mesiacov 2017 dosiahol 120 000 m2. Obnovenia nájomných zmlúv (renewals) sme zaznamenali v Prologis parku Bratislava (20 000 m2), v CTParku Voderady (15 000 m2) a MIRA parku - Logistics Park Svätý Jur (5 000 m2). Kľúčovými transakciami kvartálu bolo obnovenie zmluvy Samsung (35 400 m2) v budove Prologis parku v Galante a nová zmluva Textile House (16 000 m2) v Prologis parku Bratislava.

“Pomáha tomu trhový sentiment kedy etablovaní hráči i noví hráči majú vynikajúce ekonomické a trhové podmienky na rast a rozširovanie,” hodnotí Samuel Šporka, Vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL.

Takmer 130 000 m2 vo výstavbe

Do regiónu západného Slovenska smeruje 56% nových industriálnych priestorov a ďalších 26% do širšieho okolia Bratislavy. 14% absorbuje stredné Slovensko a len štyri percentá nových skladov sa aktuálne stavajú na východnom Slovensku.

“Západné Slovensko dnes tvorí moderný logistický hub, ktorý vďaka príchodu a rastu automobiliek Volkswagen a Jaguár, vyrástol na hub pan-európskeho významu. Industriálny sektor je aktuálne najaktívnejším v SR čo sa týka lízingu aj investičnej aktivity,”hovorí Samuel Šporka, Vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL.

V rámci spomínaných 130 000 m2 plochy vo výstavbe za zmienku stojí výstavba 56 000 m2 haly v Prologis parku v Galante (aktuálne už dokončených) a 16 000 m2 v Prologis parku v Senci (pre vyššie spomínaný Textile House). Ďalším developerom, ktorý rozšíruje svoje parky je CTP, ktorý v Devínskej novej Vsi stavia ďalších 9 000 m2, v Trnave 14 600 m2, v Nitre 13 000 m2 a v Žiline 14 000 m2. Spoločnosť P3 stavia v Strečne 4 000 m2 a Immorent v Košiciach 5 500 m2. 

Investičná aktivita

Celkový objem investícií do komerčných nehnuteľností v prvom kvartáli 2017 dosiahol úroveň 140 mil. Eur, z čoho 104 mil. Eur smerovalo práve do sektora priemyslených nehnuteľností a zabezpečili ho predovšetkým noví trhoví hráči. Český fond Arete vstúpil na slovenský trh rozšírením svojho portfólia o prémiové logistické nehnuteľnosti v blízkosti automobilky Kia v Žiline a taktiež nákupom parku Prologis v Novom Meste nad Váhom (39 600 m2).

Žiadne voľné priestory na strednom Slovensku.
Ostatné kraje ponúkajú približne 43 000 m2 voľnej priemyselnej a logistickej plochy 

Na konci prvého kvartálu bola miera neobsadenosti na úrovni 2,44 % a oproti koncu roka 2016 poklesla o 1,37 percentuálneho bodu. Prevažná väčšina existujúcich prázdnych priemyselných a logistických priestorov sa nachádza v širšom okolí Bratislavy (vyše 32 000 m2), nasledované regiónom západného Slovenska (10 000 m2) a východného Slovenska (1 000 m2). Na strednom Slovensku sú z monitorovaných projektov/priestorov aktuálne všetky obsadené.

Za posledných 18 mesiacov sme nájomcom a prenajímateľom na Slovensku pomohli prenajať skladové a výrobné priestory o výmere viac než 260 000 m².