Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Novinky

Bratislava

Rastúca aktivita na trhu pozitívne ovplyvňuje výstavbu skladov


​​​Počas tretieho kvartálu tohto roka bolo na slovenskom priemyselnom trhu  podpísaných viac ako 50 000 m2 nájomných zmlúv (nové zmluvy aj predĺženia).

Celková aktivita v oblasti prenájmov bola v tomto kvartáli koncentrovaná do širšieho okolia hlavného mesta, a to do priemyselných parkov v Bratislave, Senci a Lozorne. Nové zmluvy sa podarilo úspešne podpísať v P3 Parku Bratislava v Lozorne (cca 6 000 m2) a v Prologis Parku Bratislava, kde v rámci seneckého areálu rozširoval svoje priestory o nových cca 4 800 m2 už existujúci nájomca. Rovnako bola nová nájomna zmluva podpísaná v Devínskej Novej Vsi, v rámci DNV logistics parku, súvisiaca s výstavbou haly na mieru pre poskytovateľa logistických služieb v automobilovom priemysle.

Renegociácie resp. predĺženia nájomných zmlúv prebehli v CPI Autologistics Parku v Lozorne (cca 10 000m2), Prologis Parku Bratislava (cca 11 000 m2) a taktiež v Logistickom Centre Bratislava Rača (cca 3 400 m2).

PONUKA – doposiaľ sa v roku 2014 postavilo približne 34 000 m2 novej plochy

V treťom kvartáli evidujeme dokončenie dvoch nových hál o celkovej výmere 28 000 m2, z ktorých približne 67% obsadia už vopred zazmluvnení nájomcovia. Doposiaľ sa v roku 2014 podarilo postaviť 34 000 m2 nových skladových priestorov. Pri porovnaní so situáciou, ktorá bola na trhu v treťom kvartáli v roku 2013 pozorujeme pokles o približne 30%, avšak s projektmi, ktoré sú aktuálne vo výstavbe predpokladáme, že čísla budú na konci roka 2014 na rovnakej úrovni. Celková plocha moderných priemyselných priestorov na Slovensku k tretiemu kvartálu 2014 je na úrovni 1 250 000 m2.

Konkrétne boli na trh dodané: skladová hala postavená v rámci P3 parku Bratislava v Lozorne s celkovou rozlohou cca 14 000 m2, ktorá momentálne ponúka 6 300 m2 voľnej skladovej plochy. Druhú, podobne veľkú halu dodala na trh developerská spoločnosť Prologis, ktorá ju dokončila na mieru pre spoločnosťTomra Sorting v rámci Prologis Parku Bratislava v Senci.

V decembri tohto roka ešte očakávame dodanie druhej fázy novej haly v Prologis Parku Bratislava, kde 35% si predprenajala spoločnosť Geis a zvyšných približne 15 000 m2 stavia developer – spoločnosť Prologis špekulatívne. V rámci stredného Slovenska pokračuje výstavba prvej haly v priemyselnom parku Immopark Žilina od developera Erste Group Immorent ( 2 800 m2).

Martin Stratov, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL, hovorí: „V priebehu roka 2014 sme popri zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku zaznamenali rastúci trend na strane dopytu po priemyselných nehnuteľnostiach. Pozitívne signály sa prejavili aj v štatistikách za druhý a tretí kvartál a rovnako v nálade developerov, ktorí pokračujú s výstavbou nových skladov. Objem transakcií, ktoré sú momentálne v rôznych štádiách rokovaní, môže z roka 2014 urobiť jeden z najsilnejších za posledné obdobie."

NEOBSADENOSŤ

V treťom kvartáli miera neobsadenosti narástla na súčasných 7,7%. Aktuálny stav voľnej priemyselnej plochy na prenájom je nasledovný – širšie okolie hlavného mesta stále ponúka najväčší objem - necelých 64 000 m2, západné Slovensko cca 17 000 m2, východné Slovensko takmer 11 000 m2 a stredné Slovensko s najmenším podielom – necelých 5 000 m2.​